두 부서: 상품 선물 현물 시장에 대한 감독을 더욱 강화한다
국가발전개혁위원회와 산업정보부는 최근 "산업 경제 운영 활성화 및 고품질 산업 발전 촉진 실행 계획에 관한 통지"를 발표하여 원자재 공급을 확보하고 가격을 안정시키는 것이 중요하다고 강조했습니다. 원자재 시장의 수급 및 가격 변동을 면밀히 모니터링하고, 원자재 공급량을 적극적으로 늘려 국가 비축량을 유연하게 활용하여 시장 조정을 실시해야 합니다. 또한, 상품 선물 및 현물 시장에 대한 감독을 강화하고 과도한 투기를 단호히 억제해야 합니다.
잔즈그룹의 견해: 원자재 가격 안정을 위해 국가는 투기를 방지하기 위한 엄격한 통제를 계속 시행하고 있습니다. 석탄과 철강 가격은 점차 공급과 수요에 따른 시장 구조로 돌아올 것으로 예상됩니다.
부동산 시장의 단기 거래를 활성화하기 위해 여러 지역에서 새로운 주택 보조금 정책이 시행되었습니다.
최근 후난성 헝양시는 주택 보조금 시행 계획을 발표하여 2022년 5월 31일 이전에 신축 상업용 주택을 구입하는 경우 취득세의 최대 50%까지 차등적인 재정 지원을 받을 수 있다고 규정했습니다. 또한 창춘, 하얼빈, 징먼, 신샹, 카이펑, 난퉁, 하이안 등 여러 도시와 지역에서도 주택 보조금 정책을 도입했습니다. 단기적인 거래 활성화를 위해 일부 지역에서는 주택 구입 보조금 지급 기간을 특정 기간으로 설정하기도 했습니다.
잔즈그룹의 견해: 단기적으로, 현재와 같이 시장 거래가 부진한 환경에서는 더 많은 도시들이 시장 안정화를 위한 지원 정책을 펼칠 것으로 예상됩니다. 재고 소진 압력이 큰 일부 도시들은 주택 보조금 지급이나 퇴직연금 대출 한도 증액 등의 방안을 통해 거래를 촉진할 것입니다. 다양한 ‘특혜’ 주택 공급으로 부동산 시장 거래량이 단기적으로 증가할 것으로 예상되며, 수요 증가는 철강 수요를 견인하여 단기적으로 철강 가격 상승을 가져올 것입니다.
개인주택대출 공급이 가속화되고 부동산 금융 환경이 개선되었습니다.
12월 13일 중앙은행이 발표한 자료에 따르면, 2021년 11월 말 기준 개인 주택담보대출 잔액은 38조 1천억 위안으로, 전월 대비 4천13억 위안, 10월 대비 532억 위안 증가했습니다. 또한, 규제 당국과 여러 은행에 따르면 11월 말 기준 은행권 부동산 대출은 전년 동기 대비 2천억 위안 이상 증가했습니다. 이 중 개인 주택담보대출 잔액은 전년 동기 대비 1천100억 위안 이상, 개발대출은 900억 위안 이상 증가했습니다.
잔즈 그룹의 견해: 금융기관들이 부동산 금융 활동을 지속적으로 개선함에 따라 부동산 시장의 합리적인 자금 수요가 충족되고 있습니다. 부동산 금융은 더욱 정상화되어 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진할 것으로 예상됩니다. 주택 시장의 반등은 시장 신뢰도를 높이고 신규 주택 건설 면적을 확대하며 철강 수요를 자극할 것입니다.